수원시고시 제2018-276호

수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획)에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제30조, 50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 결정(변경) 고시하며, 『토지이용규제기본법』제8조제2항에 의하여 지형도면 고시합니다.

가. 수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획) 결정(변경) 조서 : 따로 붙임

나. 수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획) 결정(변경) 도서 : 게재 생략

2. 수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획)과 관련한 결정(변경) 조서(도서)는 수원시청 도시계획과, 지형도면 관련도서는 수원시청 토지정보과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

※ 기타 도시관리계획(망포4 지구단위계획) 결정(변경)사항은 수원시청 도시계획과(☎031-228-2899), 기타 지형도면 관련 사항은 수원시청 토지정보과(☎031-228-2152)로 문의하시기 바랍니다.

2018. 9. 14.

수 원 시 장

Ⅰ. 수원 도시관리계획(망포4 지구단위계획) 결정(변경) 내용

□ 도시관리계획(용도지역·지구) 결정조서(변경없음)

□ 망포4 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

□ 망포4 지구단위계획 결정(변경)조서

1. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설

(1) 도 로

(가) 도로 총괄표

< 기  정 >                                                                                        (단위 : 개, m, ㎡)

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	21	11,860 (5,320)	93,431 (88,240)	8	4,441 (3,041)	54,196 (54,186)	5	5,961 (1,302)	15,114 (14,269)	8	1,458 (977)	24,121 (19,785)
광로	1	5,025 (452)	1,377 (1,377)	-	-	-	1	5,025 (452)	1,377 (1,377)	-	-	-
대로	5	3,346 (1,465)	27,312 (22,976)	2	2,327 (927)	6,480 (6,480)	-	-	-	3	1,019 (538)	20,832 (16,496)
중로	9	2,758 (2,672)	59,030 (58,175)	5	1,906 (1,906)	45,808 (45,798)	3	809 (723)	12,665 (11,820)	1	43 (43)	557 (557)
소로	6	731 (731)	5,712 (5,712)	1	208 (208)	1,908 (1,908)	1	127 (127)	1,072 (1,072)	4	396 (396)	2,732 (2,732)

< 변  경 >                                                                                        (단위 : 개, m, ㎡)

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	21	11,860 (5,320)	93,463 (88,272)	8	4,441 (3,041)	54,196 (54,186)	5	5,961 (1,302)	15,098 (14,253)	8	1,458 (977)	24,169 (19,833)
광로	1	5,025 (452)	1,377 (1,377)	-	-	-	1	5,025 (452)	1,377 (1,377)	-	-	-
대로	5	3,346 (1,465)	27,312 (22,976)	2	2,327 (927)	6,480 (6,480)	-	-	-	3	1,019 (538)	20,832 (16,496)
중로	9	2,758 (2,672)	59,014 (58,159)	5	1,906 (1,906)	45,808 (45,798)	3	809 (723)	12,649 (11,804)	1	43 (43)	557 (557)
소로	6	731 (731)	5,760 (5,760)	1	208 (208)	1,908 (1,908)	1	127 (127)	1,072 (1,072)	4	396 (396)	2,780 (2,780)

주) (   )는 지구단위계획구역내 연장 및 면적임

(나) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	267	15~25	집산 도로	292	중로2-268호선 망포동123-1	중로2-268호선 망포동77-2	일반 도로		수고16-314 (16.11.1)
변경	중로	2	267	15~25	집산 도로	292	중로2-268호선 망포동123-1	중로2-268호선 망포동77-2	일반 도로		수고16-314 (16.11.1)	선형변경
기정	소로	3	1728	6	특수 도로	26	대로1-42호선 망포동206-2	중로2-267호선 망포동206-2	보행자 전용도로		수고16-314 (16.11.1)
변경	소로	3	1728	6	특수 도로	35	대로1-42호선 망포동206-2	중로2-267호선 망포동206-2	보행자 전용도로		수고16-314 (16.11.1)	노선연장

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결 정 (변 경) 사 유
중로 2-267	중로 2-267	선형변경	공공청사 위치조정에 따른 선형변경
소로 3-1728	소로 3-1728	노선연장 -26 → 35m	중로2-267호선 선형변경에 따른 노선연장

(2) 주차장

(가) 주차장 결정(변경)조서

구분	도 면 표 시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
합 계			2개소	5,307	증)232	5,539	-
기 정	175	주차장	수원시 망포동 123-1번지 일원	3,506	-	3,506	수고16-314 (16.11.1)
변 경	176	주차장	수원시 망포동 145번지 일원	1,801	증)232	2,033	수고16-314 (16.11.1)

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
176	주차장	면적 변경 - 1,801㎡ → 2,033㎡(증 232㎡)	장래 주차수요 대비를 고려한 충분한 주차공간 확보 및 부지 정형화를 도모하고자 주차장 변경

나. 공간시설

(1) 공원(변경없음)

(2) 녹지(변경없음)

(3) 공공공지

(가) 공공공지 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
합 계			2개소	1,722	-	1,722	-
변 경	176	공공공지	수원시 망포동 57-5번지 일원	1,186	-	1,186	수고16-314 (16.11.1)
변 경	177	공공공지	수원시 망포동 57-5번지 일원	536	-	536	수고16-314 (16.11.1)

■ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
176	공공공지	위치지번 변경 - 57-2번지 → 57-5번지일원	지적분할측량성과에 따른 위치지번 변경
177	공공공지	위치지번 변경 - 57-2번지 → 57-5번지일원

다. 공공ㆍ문화체육시설

(1) 학교(변경없음)

(2) 공공청사

(가) 공공청사 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변 경	116	공공 청사	-	수원시 망포동 80-1번지 일원	1,284	증)777	2,061	수고16-314 (16.11.1)	기부채납

■ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
116	공공 청사	면적변경 - 1,284㎡ →2,061㎡(증777㎡) 위치변경 - 123-1번지→ 80-1번지 일원	지역주민의 접근성 향상 및 공공청사의 인지성 확보가 용이한 대로변으로 규모를 확장하여 위치 변경

(3) 체육시설(변경없음)

2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 총괄

도면 번호		가구 번호	가구면적(㎡)			획 지				비 고
			기정	변경	변경후	위 치	면 적 (㎡)
							기정	변경	변경후
합 계			467,900	감)32	467,868	-	392,306	증)200	392,506	가구내 공원, 녹지, 보행자도로 등은 획지계획에서 제외
1-1		1	100,995	-	100,995	망포동 66-9번지 일원	94,459	-	94,459	공동주택용지
2-1		2	65,351	-	65,351	망포동 64-6번지 일원	62,506	-	62,506	공동주택용지
3-1		3	40,242	-	40,242	망포동 117-1번지 일원	34,757	-	34,757	공동주택용지
4-1		4	72,153	-	72,153	망포동 84-5번지 일원	13,864	-	13,864	중학교용지
4-2						망포동 92-10번지 일원	11,731	-	11,731	초등학교용지
5-1		5	62,567	-	62,567	망포동 126-2번지 일원	55,549	-	55,549	공동주택용지
5-2						망포동 145번지 일원	1,801	증)232	2,033	주차장용지
6-1		6	7,866	감)32	7,834	망포동 123-12번지 일원	1,398	증)526	1,924	준주거용지
6-2						망포동 80-7번지 일원	1,394	증)530	1,924
6-3						망포동 80-6번지 일원	1,401	증)524	1,925
6-4						망포동 80-1번지 일원	1,401	증)660	2,061	공공청사용지 (7-3→6-4 변경)
기정	6-5					망포동 80-1번지 일원	1,293	감)1,293	-	삭제
변경	-
기정	6-6					망포동 80-1번지 일원	979	감)979	-	삭제
변경	-
7-1		7	7,366	-	7,366	망포동 123-1번지	1,287	증)643	1,930	준주거용지
7-2						망포동 123-1번지	1,289	증)641	1,930
기정	7-3					망포동 123-1번지	1,284	감)1,284	-	삭제
변경	-
기정	7-4					망포동 123-1번지 일원	3,506	-	3,506	주차장용지 (7-4→7-3 변경)
변경	7-3
8-1		8	19,838	-	19,838	망포동 212번지	15,658	-	15,658	체육시설용지
9-1		9	79,957	-	79,957	망포동 124-4번지 일원	77,230	-	77,230	공동주택용지
10-1		10	4,237	-	4,237	망포동 207-7번지 일원	3,265	-	3,265	단독주택용지
11-1		11	7,328	-	7,328	망포동 671번지 일원	6,254	-	6,254	저층공동 주택용지

나. 주택건설용지

(1) 공동주택용지(아파트용지)(변경없음)

(2) 저층공동주택용지(변경없음)

(3) 준주거용지

도면 번호		가구 번호	가구면적(㎡)			획 지				비 고
			기정	변경	변경후	위 치	면 적 (㎡)
							기정	변경	변경후
합 계			15,232	감)32	15,200	-	10,442	감)809	9,633	가구내 공원, 녹지, 보행자 도로 등은 획지계획에서 제외
6-1		6	7,866	감)32	7,834	망포동 123-12번지 일원	1,398	증)526	1,924	준주거지역
6-2						망포동 80-7번지 일원	1,394	증)530	1,924	준주거지역
6-3						망포동 80-6번지 일원	1,401	증)524	1,925	준주거지역
기정	6-4					망포동 80-1번지 일원	1,401	감)1,401	-	삭제
변경	-
기정	6-5					망포동 80-1번지 일원	1,293	감)1,293	-	삭제
변경	-
기정	6-6					망포동 80-1번지 일원	979	감)979	-	삭제
변경	-
7-1		7	7,366	-	7,366	망포동 123-1번지	1,287	증)643	1,930	준주거지역
7-2						망포동 123-1번지	1,289	증)641	1,930	준주거지역

(4) 단독주택용지(존치용지)(변경없음)

다. 공공시설용지

(1) 학교용지(변경없음)

(2) 공공청사용지

도면 번호		가구 번호		가구면적(㎡)			획 지					비 고
				기정	변경	변경후	위 치		면 적 (㎡)
									기정	변경	변경후
합 계				7,866	감)32	7,834	-		1,284	증)777	2,061	가구내 공원, 녹지, 보행자 도로 등은 획지계획에서 제외
기정	7-3	기정	7	7,866	감)32	7,834	기정	망포동 123-1번지	1,284	증)777	2,061	준주거지역
변경	6-4	변경	6				변경	망포동 80-1번지 일원

(3) 주차장용지

도면 번호	가구 번호	가구면적(㎡)			획 지				비 고
		기정	변경	변경후	위 치	면 적 (㎡)
						기정	변경	변경후
합 계		69,933	-	69,933	-	5,307	증)232	5,539	가구내 공원, 녹지, 보행자 도로 등은 획지계획에서 제외
5-2	5	62,567	-	62,567	망포동 145번지 일원	1,801	증)232	2,033	제2종일반주거지역
7-3	7	7,366	-	7,366	망포동 123-1번지 일원	3,506	-	3,506	준주거지역

(4) 체육시설용지(변경없음)

3. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 공동주택용지(아파트)(변경없음)

나. 저층공동주택용지(변경없음)

다. 준주거용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
6-1 6-2 6-3 6-4 6-5 6-6 7-1 7-2 ↓ 6-1 6-2 6-3 7-1 7-2	망포동 80-1, 80-6, 80-7, 123-1 번지일원	용 도	허 용	제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술서 제외) 문화 및 집회시설 ◦ 종교시설 판매시설 ◦ 의료시설 중 병원 교육연구시설 ◦ 노유자시설 운동시설 ◦ 일반업무시설	도면 번호 변경
			불 허	허용용도 이외의 용도
		건폐율		70%이하
		용적률		400%이하
		높 이		8층이하
		배 치	전면이 넓은 도로를 향하도록 배치 건축한계선 후퇴 부분은 보행공간으로 조성
		형 태	도로변에는 담장 설치불허
		색 채	주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색 사용 지양
		건 축 한계선	도시계획도로(대로3-65)변 경계부 : 3.0m 도시계획도로(대로1-42, 중로)변 경계부 : 1.0m

라. 단독주택용지(변경없음)

마. 학교용지(변경없음)

바. 공공청사용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용		비 고
7-3 ↓ 6-4	망포동 123-1 번지 ↓ 망포동 80-1 번지일원	용 도	허 용	공공업무시설 및 부속시설 제1종근린생활시설 중 「건축법 시행령」별표1 제3호 바목 해당시설 바목 : 지역자치센터,지구대 등으로 바닥면적 합계 1,000㎡미만인 것 노유자시설 중 「건축법 시행령」 별표1 제11호가목 해당시설 가목 : 아동관련시설(어린이집, 아동복지시설, 그 밖에 이와 비슷한 것)		건축 한계선변경, 도면 번호 및 위치 변경
			불 허	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60%이하
		용적률		180%이하
		높 이		4층 이하
		배 치	부지여건에 부합되게 배치
		형 태	도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	주변지역과 조화되고 기능에 부합되는 색채를 사용하되, 원색사용 지양. 다만, 공공기관 고유의 문양이나 색채는 허용
		건 축 한계선	기정		도시계획도로(중로)변 경계부 : 1.0m
			변경		도시계획도로(북측)변 경계부 : 3.0m 도시계획도로(동측)변 경계부 : 1.0m

사. 주차장용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
5-2	망포동 145 번지 일원	용 도	허 용	「주차장법 시행령」제1조의2제1항에 따른 주차전용 건축물에서 허용하는 용도 (제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소와 업무시설 중 오피스텔은 제외)	건폐율 용적률 높이 변경
			불 허	허용용도 이외의 용도
		건폐율	기정	60%이하
			변경	70%이하
		용적률	기정	200%이하
			변경	400% 이하
		높 이	기정	4층 이하
			변경	6층 이하
		배 치	부지여건에 부합되게 배치
		형 태	기능적인 측면과 미관적인 측면을 고려하여 계획 도로에 면하는 창호형태와 외벽재료는 일반업무용 건축물과 유사하게 계획 도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	-
7-4 ↓ 7-3	망포동 123-1 번지 일원	용 도	허 용	「주차장법 시행령」제1조의2제1항에 따른 주차전용 건축물에서 허용하는 용도 (제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소와 업무시설 중 오피스텔은 제외)	도면 번호 변경
			불 허	허용용도 이외의 용도
		건폐율		70%이하
		용적률		400%이하
		높 이		6층 이하
		배 치	부지여건에 부합되게 배치
		형 태	기능적인 측면과 미관적인 측면을 고려하여 계획 도로에 면하는 창호형태와 외벽재료는 일반업무용 건축물과 유사하게 계획 도로변에는 담장을 설치하지 못함
		색 채	주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색사용 지양
		건축한계선	도시계획도로(중로)변 경계부 : 1.0m

아. 체육시설용지(변경없음)

4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통처리에 관한 계획

(1) 공동주택용지(아파트용지)(변경없음)

(2) 저층공동주택용지, 준주거용지, 단독주택용지

도면번호	획지 번호		구 분	위 치	계 획 내 용	비 고
-	기정	6-1~6 7-1~2 10-1 11-1	차량출입 허용구간	-	차량출입구는 차량출입 허용구간으로 지정된 구간에 한하여 설치	도면참조 (획지번호변경)
	변경	6-1~3 7-1~2 10-1 11-1	차량출입 불허구간	-	차량출입허용구간외의 구간은 차량출입불허

(3) 공공시설용지(학교용지, 주차장용지, 공공청사용지, 체육시설용지)

도면번호	획지 번호		구 분	위 치	계 획 내 용	비 고
-	기정	4-1~2 7-3~4 5-2 8-1	차량출입 허용구간	-	차량출입구는 차량출입 허용구간으로 지정된 구간에 한하여 설치	도면참조 (획지번호변경)
	변경	4-1~2 6-4 7-3 5-2 8-1	차량출입 불허구간	-	차량출입허용구간외의 구간은 차량출입불허

나. 대지내 공지에 관한 계획

(1) 공공보행통로(변경없음)

(2) 통경축(변경없음)

(3) 전면공지(변경없음)

(4) 공개공지(변경없음)

(5) 마운딩 처리구간

도면 번호		위 치	계 획 내 용	비 고
F-1~F-2		획지1-1	중로1-187호선변에 폭 5m의 마운딩 조성
F-3~F-4		획지2-1	중로1-187호선변에 폭 5m의 마운딩 조성
기정	F-5~ F-8	획지3-1	중로1-187호선변 및 소로3-1726호선변에 폭 5m의 마운딩 조성	건축심의결과에 따른 마운딩처리 구간 변경
변경	F-5	획지3-1	중로1-187호선변에 폭 5m의 마운딩 조성
기정	F-9~ F-13	획지5-1	중로1-127호선변 및 소로1-415호선변에 폭 5m의 마운딩 조성
변경	-	-	-
기정	F-14~ F-19	획지9-1	중로1-127호선변 및 중로2-268호선변에 폭 5m의 마운딩 조성
변경	F-6~ F-10	획지9-1	중로1-127호선변 및 중로2-268호선변에 폭 5m의 마운딩 조성

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)도서 : 게재생략

Ⅲ. 고시도면 : 토지이용규제정보서비스 홈페이지(http://luris.mltm.go.kr)에 탑재