부산광역시 부산진구 고시 제2018-98호

도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정에 따른 지형도면고시

1. 부산광역시 부산진구 고시 제2018-84호(2018. 06. 27.)로 결정 고시된 부전동 443-16번지 일원의 주택건설사업계획승인에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조, 같은법 시행령 제27조 및 「토지이용규제기본법」제8조, 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2. 관계도서(지형도면은 토지이용규제정보서비스 “http://www.luris.kr”에서 열람가능)는 부산광역시 부산진구청(건축과 ☏605-4602)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2018. 07. 11.

부산광역시 부산진구청장

1) 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	부전동 유림 주거복합시설 지구단위계획구역	부산진구 부전동 443-16번지 일원	-	증) 9,279.0	9,279.0	-

□ 지정 사유 :□당해 신청지는 상업지역내 위치하여 건축물이 노후되고 기반시설이 열악하여 도심의 도시기능회복을 위한 부전4 도시환경정비예정구역으로 결정되어 있었으나, 장기간 사업이 미추진됨에 따라 토지 등 소유자가 해제를 요청하여 부산광역시 고시 제2017-246호(2017.08.02.)로 정비예정구역에서 해제되었음.

□정비예정구역해제에 따라 열악한 기반시설과 노후화된 주거지가 다수인 지역에 주택건설사업에 따른 지구단위계획을 수립함으로써 토지이용의 구체화, 합리화하고 도시의 기능과 미관을 증진시키며 도시기반시설 및 건축물의 정비를 통하여 양호한 주거환경을 확보, 체계적․계획적으로 관리하기 위하여 지구단위계획구역으로 결정코자 함

2) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서

가) 용도지역 ․ 지구의 세분화에 관한 도시관리계획 결정 조서

〇 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
계	9,279.0	-	9,279.0
일반상업지역	9,279.0	-	9,279.0

〇 용도지구 결정조서 : 변경없음

구분	도면 표시번호	지구명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결 정 일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	-	방화지구	부산진구 부전동 443-16번지 일원	9,279.0	-	9,279.0	건설부 고시 제1487호 (‘65.03.25)	구역내 면적임

나) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

〇 도로 결정조서(신설)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	1	80	10~11	국지 도로	43	부전동 384-21	부전동 570	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	90	8	국지 도로	187	부전동 384-17	부전동 439-16	일반 도로	-	-	-

〇 도로 결정사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	소로1-80호선	□도로 신설 - B = 10~11m, L = 43m	□차량진출입이 어려운 대상지 주변부의 열악한 도로현황을 고려하고 대상지 및 주변 건축물의 원활한 교통흐름을 도모코자 도로를 신설함.
-	소로2-90호선	□도로 신설 - B = 8m, L=187m	□차량진출입이 어려운 대상지 주변부의 열악한 도로현황을 고려하고 대상지 및 주변 건축물의 원활한 교통흐름을 도모코자 도로를 신설함.

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
합 계		9,279.0	-		9,279.0
-	Ⅰ	9,279.0	1	부산진구 부전동 443-16번지 일원	6,866.0	주거복합시설
			2	부산진구 부전동 445-22번지	393.0	주차장(기부채납)
			-	부산진구 부전동 384-18번지 일원	2,020.0	도 로(기부채납)

라) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채 등에 관한 도시관리계획 결정조서

도면표시 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	Ⅰ-1	용 도	• 허용용도 : 주택법 제2조에 따른 공동주택 및 부대복리시설, 업무시설(오피스텔) • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 80% 이하
		용 적 율	• 1,148% 이하
		높 이	• 49층이하, 155m이하
		배 치	• 판상형배치를 지양하고 도심지 상업지역에 어울리는 타워형으로 배치 • 경관 보존 및 산지로의 가시권 확보를 위하여 건축물의 충분한 이격거리 확보를 권장
		형 태	• 외부마감 손상으로 미관저해가 없도록 하며, 모든 외벽은 전면에 준하도록 통일되게 처리 • 도로변에 접한 부분에는 출입구, 창문 기타 이와 유사한 구조물이 도로경계선 밖으로 돌출하지 않도록 함
		색 채	• 깨끗하고 맑은 W계열의 주조색과 모던한 이미지의 Grey, 차분하고 고상한 YR계열의 강조색으로 계획 • 저층부는 그레이톤으로 안정감을 주고, 고층부는 W계열의 주조색 사용 깨끗하고 맑고, 온화한 조용한 이미지의 색채를 적용
-	Ⅰ-2	용 도	• 허용용도 : 주차장 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 주차장법 제12조의2에 따름
		용 적 율	• 주차장법 제12조의2에 따름
		높 이	• 주차장법 제12조의2에 따름

3. 관계도서 : 게재생략(비치장소에 있는 자료와 같음.).  끝.