부산광역시 고시 제2018- 62호

서대신2 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시

1. 부산광역시 고시 제2004-229호(2004.08.26.)로 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2007-367호(2007.09.19.), 부산광역시 고시 제2013-292호(2013.08.14.), 부산광역시 고시 제2016-341호(2016.10.26.), 부산광역시 고시 제2016-403호(2016.12.14.)로 정비구역 변경지정 고시된 서대신2주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 규정에 따라 다음과 같이 정비구역 및 정비계획을 변경지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이용규제정보시스템´http://luris.mltm.go.kr´에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-4234) 및 서구청 건축과(전화 : 240-4614)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2018.  03.  14.

부  산  광  역  시  장

1. 주택재개발 변경지정 조서

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기 정	주 택 재개발사업	서대신2 주택 재개발정비구역	서구 서대신동3가 117번지 일원	20,675	최초지정 부고 제2004-229호 (2004.08.26.)
변 경	주 택 재개발사업	서대신2 주택 재개발정비구역	서구 서대신동3가 117번지 일원	20,611.3	확정측량에 따른 면적정정(감 63.7㎡)

2. 주택재개발 정비계획 변경

○토지이용계획

구 분	명 칭	기 정		변 경		비 고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계	20,675	100.0	20,611.3	100.0	감) 63.7㎡
	제3종일반주거지역	20,675	100.0	20,611.3	100.0	감) 63.7㎡
도시관리계획 용 도 지 구	학교시설보호지구	20,675	100.0	20,611.3	100.0	감) 63.7㎡
	최고고도지구(36m)	2,215	10.7	2,215	10.7	-
택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계	20,675	100.0	20,611.3	100.0	감) 63.7㎡
	공동주택용지	16,282	78.8	16,270.7	78.9	감) 11.3㎡
	도로용지(광3-7)	156	0.8	157.5	0.8	증)1.5㎡
	도로용지(대3-74)	617	3.0	606.7	2.9	감) 10.3㎡
	도로용지(중1-1)	49	0.2	50.3	0.3	증)1.3㎡
	도로용지(중3-378)	2,568	12.4	2,519.2	12.2	감) 48.8㎡
	도로용지(소3-171)	351	1.7	352.4	1.7	증)1.4㎡
	공공청사	652	3.1	654.5	3.2	증)2.5㎡

※ 확정측량 결과 면적정정에 따른 정비구역내 단순 토지이용계획 면적변경임.

○용도지역 변경에 관한 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		20,675	감)63.7	20,611.3	100.0	-
주거지역	제3종일반주거지역	20,675	감)63.7	20,611.3	100.0	-

※ 확정측량 결과 면적정정에 따른 정비구역내 단순 용도지역 면적변경임.

○도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

1) 도시계획시설(도로) 결정조서 : 변경없음

2) 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	-	공공청사	동사무소	서구 서대신동3가 36-31번지 일원	652	증)2.5	654.5	04.8.26 (부고제 229호)	-

○공동이용시설의 설치계획 : 변경없음

○기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	시행구분		획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	서대신2 주택재개발 정비구역	20,675	서대신2 주택재개발 정비구역	20,675	서대신동3가 117번지 일원	208	-	-	208	-	-
변경	서대신2 주택재개발 정비구역	20,611.3	서대신2 주택재개발 정비구역	20,611.3	서대신동3가 117번지 일원	208	-	-	208	-	-

○건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

결정 구분	시행구분		획지구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	서대신2 주택재개발 정비구역	20,675	-1	652	서대신동3가 36-55번지일원	공공청사	50 이하	280 이하	15m이하
			-2	16,282	서대신동3가 117-15번지 일원	공동주택	50 이하	280 이하	85m이하
변경	서대신2 주택재개발 정비구역	20,611.3	-1	654.5	서대신동3가 36-55번지일원	공공청사	50 이하	280 이하	15m이하
			-2	16,270.7	서대신동3가 117-15번지 일원	공동주택	50 이하	280 이하	85m이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
인센티브에 관한 계획			∙부산광역시 도시계획조례 제50조 5항 규정에 의해 용적율 완화적용 ∙계획용적율 : 280%(용적율 완화 및 탑상형 배치계획에 따른 적정 밀도로 산정된 용적율)

○시행구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	도면표 시번호	가구번호	면적 (㎡)	가구계획		획지계획		부지의 주된 용도	비고
				번호	면적(㎡)	번호	면적(㎡)
기정	계	-	20,675	-	20,675	계	16,934	-	-
	Ⅰ-1	서대신동3가 117번지 일원	20,675	Ⅰ	20,675	-1	652	공공청사	-
	Ⅰ-2					-2	16,282	공동주택	-
변경	계	-	20,611.3	-	20,611.3	계	16,925.2	-	-
	Ⅰ-1	서대신동3가 117번지 일원	20,611.3	Ⅰ	20,611.3	-1	654.5	공공청사	-
	Ⅰ-2					-2	16,270.7	공동주택	-

○환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

○사업시행에 관한 사항 : 변경없음

○정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

•용도지역 변경에 관한 계획/도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획과 같음

3. 관계도면 : 생략(부산광역시 도시정비과, 서구청 건축과 비치)

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음.